بانک مرکزی کانادا در ماه جاری چرخه کاهش نرخ بهره را آغاز کرد و اکنون این سوال مطرح است که سرعت کاهش‌ها چقدر خواهد بود؟ با وجود اینکه رئیس بانک مرکزی کانادا، مکلم، اعلام کرده است که تصمیمات پولی به صورت جلسه به جلسه اتخاذ می‌شوند، انتظار می‌رود در صورت تداوم کند شدن سرعت رشد قیمت‌ها، شاهد کاهش بیشتر نرخ بهره باشیم. در حال حاضر، بازار احتمال کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در نشست پولی ۱۲ ژوئیه را ۶۴ درصد و عدم تغییر آن را ۳۶ درصد پیش‌بینی می‌کند. همچنین برای باقی‌مانده سال، کاهش بیشتر نرخ بهره به میزان ۵۷ نقطه‌پایه پیش‌بینی شده است. البته، با پیش‌بینی کاهش بیشتر نرخ بهره به میزان ۷۵ نقطه‌پایه در سال جاری، بازار مسکن کانادا می‌تواند در نیمه دوم سال شاهد افزایش قابل توجه تقاضا برای خرید باشد.

اسکوشیا امروز گزارشی منتشر کرد که در آن به ریسک‌های مرتبط با بازار مسکن کانادا اشاره شده است. بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در کانادا که اوایل سال جاری اندکی افزایش یافته بود، در ماه مه دوباره کاهش پیدا کرده که عامل اصلی آن افت قیمت املاک دست دوم بوده است. علاوه بر این، با وجود اینکه ماه‌های مه و ژوئن معمولا اوج فعالیت بازار مسکن به شمار می‌روند، تعداد خانه‌های فروخته‌شده از ماه ژانویه تاکنون به طور مداوم کاهش یافته است. در همین حال، تعداد فروشندگان به طور قابل توجهی افزایش یافته که باعث شده است برای اولین بار در چند سال اخیر، بازار به نفع خریداران باشد تا فروشندگان. نسبت خانه‌های جدید به فروش به بالاترین سطح خود در دوران پیش از کووید (به استثنای بحران مالی) رسیده است و موجودی انبار واحدها نیز در بالاترین سطح خود از سال ۲۰۱۹ قرار دارد.

با وجود فضای منفی کلی که بر بازار مسکن کانادا حاکم است، باید به دو تحول مثبت اشاره کرد. اول اینکه، بازار به طور عمیقی بین بازارهای رکودزده انتاریو (کاهش ۳.۷ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته) و بریتیش کلمبیا (کاهش ۱.۲ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته) و بازارهای پررونق کبک (افزایش ۵.۷ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته) و دشت‌های کانادا (افزایش ۱۵ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته) تقسیم شده است. دوم اینکه، کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا به احتمال زیاد از ماه ژوئیه بر بازار تاثیر خواهد گذاشت. در واقع، انتظاراتی که بانک مرکزی کانادا در حال آغاز یک دوره کاهش نرخ بهره است، احتمالا برخی از خریداران را تا زمان کاهش اندک آن منتظر نگه داشته باشد.