- شاخص اعتماد سازندگان مسکن آمریکا در فوریه به سطح ۳۶ سقوط کرد؛ پایینترین رقم از سپتامبر.
- نگرانی درباره توان خرید و هزینههای بالای ساخت، تقاضای خرید را محدود کرده است.
- با وجود استفاده گسترده از مشوقهای فروش، بازار همچنان زیر فشار نرخهای بالای وام مسکن قرار دارد.
اعتماد سازندگان مسکن در آمریکا بار دیگر کاهش یافت و به پایینترین سطح در پنج ماه گذشته رسید؛ نشانهای دیگر از آنکه بازار مسکن همچنان زیر سایه بحران توان خرید و هزینههای ساخت قرار دارد.
بر اساس شاخص مشترک انجمن ملی سازندگان مسکن آمریکا و وِلز فارگو، شاخص شرایط بازار در فوریه به عدد ۳۶ کاهش یافت؛ سطحی که پایینترین میزان از سپتامبر محسوب میشود و تقریباً پایینتر از تمامی برآوردهای اقتصاددانان در نظرسنجی بلومبرگ قرار گرفت. در این شاخص، عدد زیر ۵۰ به معنای آن است که تعداد سازندگانی که شرایط را «ضعیف» ارزیابی میکنند بیش از کسانی است که آن را «مطلوب» میدانند.
به گفته بادی هیوز، رئیس این انجمن، اگرچه اکثر سازندگان همچنان از مشوقهایی مانند تخفیف قیمت یا کمک به کاهش نرخ وام استفاده میکنند، اما بسیاری از خریداران بالقوه همچنان در حاشیه بازار باقی ماندهاند. در عین حال، تقاضا برای بازسازی و نوسازی منازل به دلیل کاهش جابهجایی خانوارها، نسبتاً پایدار مانده است.
مسئله اصلی همچنان توان خرید است. اگرچه نرخهای وام مسکن نسبت به اوج سال گذشته کاهش یافته و به پایینترین سطح بیش از یک سال اخیر نزدیک شدهاند، اما همچنان تقریباً دو برابر سطوح سال ۲۰۲۱ هستند. همین موضوع فشار مضاعفی بر خریداران وارد کرده و سازندگان را وادار به ارائه مشوقهای گسترده کرده است.
در فوریه، ۶۵ درصد سازندگان اعلام کردند از مشوقهای فروش استفاده میکنند؛ رقمی که نسبت به ماه قبل تغییری نداشته است. با این حال، سهم سازندگانی که به کاهش مستقیم قیمتها روی آوردهاند به ۳۶ درصد کاهش یافته که پایینترین سطح از ماه مه به شمار میرود.
در اجزای شاخص، انتظارات فروش ششماهه به عدد ۴۶ کاهش یافت و برای دومین ماه متوالی زیر سطح خنثی ۵۰ باقی ماند. همچنین شاخص فروش فعلی و میزان مراجعه خریداران بالقوه نیز بیش از یک سال است که در محدوده زیر ۵۰ قرار دارند؛ نشانهای از تداوم ضعف تقاضا.
“
«از منظر منطقهای، احساسات سازندگان در تمامی مناطق آمریکا؛ بهجز جنوب که بزرگترین بازار ساختوساز کشور محسوب میشود، کاهش یافته است.»
محمد زمانی
تحلیلگران یوتوتایمز معتقدند استفاده از مشوقهای فروش در کنار کاهش تدریجی نرخهای وام میتواند به احیای نسبی فروش مسکن در سال جاری کمک کند. با این حال، سیاستهای دولت ترامپ در حوزه مسکن و مقرراتزدایی هنوز اثر مشخصی بر بهبود توان خرید نداشته و آینده آن همچنان نامطمئن تلقی میشود.
✔️ بیشتر بخوانید: اقتصاد آمریکا در آستانه فرود نرم؛ پیروزی زودهنگام یا آرامش قبل از طوفان؟
بازار اکنون در انتظار انتشار گزارش رسمی ساختوساز مسکن در ماههای نوامبر و دسامبر است؛ آماری که به دلیل تعطیلی طولانیمدت دولت در سال گذشته با تأخیر مواجه شده بود و میتواند تصویر دقیقتری از وضعیت عرضه ارائه دهد.
بر اساس جمعبندی تیم UtoTimes، افت اعتماد سازندگان نشان میدهد که با وجود برخی نشانههای تثبیت، بازار مسکن آمریکا همچنان با چالشهای ساختاری روبهروست و بازگشت به رونق پایدار، وابسته به بهبود ملموس در توان خرید خانوارها خواهد بود.
لطفا نظر و سوالات خود را درباره این مقاله ارسال کنید تا کارشناسان ما به شما پاسخ دهند.
