روایت هوم‌دیپو از بازار مسکن منجمد؛ رشد محدود در سایه احتیاط مصرف‌کننده آمریکایی

گزارش عملکرد سه‌ماهه چهارم Home Depot تصویری آشنا از اقتصاد مصرفی آمریکا ارائه می‌دهد: مالک خانه آمریکایی همچنان محتاط، انتخاب‌گر و نسبت به چشم‌انداز کلان مردد است. این خرده‌فروش بزرگ ابزار و مصالح ساختمانی در فصل منتهی به اول فوریه، ۳۸.۲ میلیارد دلار درآمد ثبت کرد که نسبت به سال قبل ۳.۸ درصد کاهش نشان می‌دهد. البته بخشی از این افت (حدود ۲.۵ میلیارد دلار) به تفاوت تقویم مالی و حذف هفته چهاردهم مربوط می‌شود.

با تعدیل این عامل و تمرکز بر فروش هم‌مقایسه، رشد ملایم ۰.۴ درصدی به‌دست می‌آید؛ رقمی که نشان می‌دهد تقاضا فرونپاشیده، اما از رونق نیز فاصله دارد. این وضعیت هم‌راستا با داده‌های بازار مسکن است. شاخص قیمت ۲۰ شهر آمریکا در گزارش کیس-شیلر تنها ۱.۴ درصد رشد سالانه را نشان داده و به‌ویژه ایالت‌های جنوبی عملکرد ضعیف‌تری داشته‌اند.

ریچارد مک‌فیل، مدیر مالی هوم‌دیپو، از «محیط منجمد مسکن» سخن گفت؛ وضعیتی که به گفته او سه سال است ادامه دارد و نشانه‌ای از ذوب شدن آن دیده نمی‌شود. دغدغه‌های اصلی مصرف‌کنندگان همچنان شامل استطاعت خرید مسکن و امنیت شغلی است. این نگرانی‌ها مستقیماً در رفتار خرید منعکس شده است: تعداد تراکنش‌های فروشگاه‌ها نسبت به سال گذشته ۱.۶ درصد کاهش یافته، در حالی که متوسط مبلغ هر خرید ۲.۴ درصد افزایش داشته است؛ الگویی که حاکی از مراجعات کمتر اما سبدهای اندکی بزرگ‌تر (عمدتاً به دلیل فشار قیمتی—است.

بررسی یوتوتایمز نشان می‌دهد که معاملات بزرگ بالای هزار دلار نیز تنها ۱.۳ درصد رشد کرده‌اند و مدیریت شرکت اذعان دارد بخشی از این افزایش به رشد ملایم قیمت‌ها مربوط است، نه جهش واقعی تقاضا. در واقع، مصرف‌کنندگان پروژه‌های غیرضروری را به تعویق می‌اندازند و تنها در صورت ضرورت هزینه می‌کنند.

نرخ وام مسکن ۳۰ ساله اکنون به حدود ۵.۹۹ درصد کاهش یافته که پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۲۲ محسوب می‌شود، اما این افت محدود هنوز برای احیای بازار کافی نیست. «اثر قفل‌شدگی» همچنان پابرجاست: مالکان خانه‌هایی که وام‌های ۳ درصدی دارند، تمایلی به جابه‌جایی و پذیرش وام‌های نزدیک به ۶ درصد ندارند. در سوی دیگر، خریداران نخستین نیز با نسبت‌های استطاعت خریدی مواجه‌اند که برای بسیاری از خانوارها قابل‌تحمل نیست. نتیجه آن، کاهش گردش معاملات مسکن و افت تقاضای مرتبط با بازسازی و بهسازی خانه است.

در حوزه تعرفه‌ها نیز شرکت اعلام کرده همچنان در حال بررسی تأثیر تعرفه جهانی ۱۵ درصدی پیشنهادی است.

“

«بیش از نیمی از کالاهای هوم‌دیپو از داخل آمریکا تأمین می‌شود و شرکت تلاش کرده وابستگی به هر کشور خارجی را به کمتر از ۱۰ درصد محدود کند. با این حال، خطر انتقال هزینه‌های بالاتر به مصرف‌کننده همچنان پابرجاست.»

محمد زمانی

چشم‌انداز مالی سال ۲۰۲۶ نیز نشانه‌ای از بازگشت قدرتمند ارائه نمی‌دهد. شرکت رشد کل فروش را بین ۲.۵ تا ۴.۵ درصد پیش‌بینی کرده، فروش هم‌مقایسه را از صفر تا ۲ درصد برآورد کرده و سود هر سهم تعدیل‌شده را تقریباً ثابت تا حداکثر ۴ درصد رشد پیش‌بینی می‌کند. این ارقام بیشتر به ثبات در سطحی پایین شباهت دارند تا آغاز یک چرخه صعودی تازه.

✔️ بیشتر بخوانید: بازار طلا زیر ذره‌بین تحلیلگران؛ تثبیت قیمت یا جهش به قله‌های بالاتر؟

با این حال، بازار سهام به گزارش واکنش مثبتی نشان داد و قیمت سهم حدود ۳.۴ درصد رشد کرد؛ برخی سرمایه‌گذاران به فصل فروش بهاره و کاهش تدریجی نرخ وام مسکن به‌عنوان محرک‌های بالقوه امید بسته‌اند. اما تا زمانی که گردش معاملات مسکن به‌طور معنادار افزایش نیابد؛ امری که نیازمند همکاری هم‌زمان نرخ بهره و قیمت مسکن است، کسب‌وکار مصرف‌محور هوم‌دیپو همچنان در وضعیت «انتظار» باقی خواهد ماند.

بر اساس جمع‌بندی تیم UtoTimes، گزارش اخیر این شرکت نشان می‌دهد بازار مسکن آمریکا هنوز از رکود روانی و مالی خارج نشده و این وضعیت، یکی از مهم‌ترین موانع پیش‌روی رشد مصرف داخلی در سال جاری خواهد بود.

لطفا نظر و سوالات خود را درباره این مقاله ارسال کنید تا کارشناسان ما به شما پاسخ دهند.